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<p>广州房价连续两月创历史新高</p>
<p>时间:2013-3-18 21:17:51                业界分析政府或将采取非常规手段调控房价;新房价格控制目标一季度公布</p>
<p>迟迟未肯出炉的2013年前两个月的广州房价官方数据,虽拖到3月中旬才公布,中医治疗癫痫病的方法却丝毫没有削弱其轰动力。15日,广州市10区房地产市场运行情况的通报显示,广州房价已两月连创历史新高,其中2月网签均价高达16298元/平方米。</p>
<p>不过,面对“国五条”出来后二手楼市蔓延至一手楼市场的成交畅旺,在开发商看来,这种利好只是短期行为,甚至担心这种“末班车”行情反而引来政府采取非常规手段调控房价。</p>
<p>3个月新房涨795元</p>
<p>15日,广州市国土房管局发布广州市10区房地产市场运行情况的通报显示,1月,全市10区新建商品住宅网签面积96.91万平方米,同比增加204.1%,环比增加12.2%。网签均价15946元/平方米,同比上升13.6%,环比上升2.9%;2月,全市10区新建商品住宅网签面积51.86万平方米,同比增加104.6%,环比减少46.5%。网签均价16298元/平方米,同比上治疗癫痫病的医院天津哪家最好升15.1%,环比上升2.2%。</p>
<p>而在去年12月,全市10区新建商品住宅网签均价15503元/平方米。换言之,短短3个月之内,广州一手房价上涨了795元。</p>
<p>市国土房管局相关负责人接受采访时表示,2月广州新建商品住宅市场呈现以下特点:一是新建商品住宅成交量环比有所回落,本月成交量自2012年5月以来首次回落到60万平方米以下水平。本月90平方米以下、90-144平方米及144平方米以上新建商品住宅成交面积环比分别减少57.0%、38.0%和53.7%;二是受高端住宅市场成交活跃以及去年同期房价基数较低影响,本月网签均价继续出现结构性上涨。本月共有303套均价超3万元/平方米的住宅成交,网上签约面积5.18万平方米,同比增长520.4%。高端住宅主要集中在中心城区,受此影响,本月中心6区网上签约均价为26659元/平方米,同比上涨41.6%,环比上涨5.7%,从而拉动全市10区均价结构性上涨。</p>
<p>中心六区同比增41.6%</p>
<p>羊城晚报记者注意到,相较于花都、番禺、南沙、萝岗区(以下简称“4区”),越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔区(以下简称“中心6区”),在2013年1月和2月网签均价上涨势头较猛。</p>
<p>1月,中心6区新建商品住宅网签均价25211元/平方米,同比上升27.7%,环比上升11.5%。4区新建宁波新闻网商品住宅网签均价11989元/平方米,同比上升12.0%,环比下降3.9%;2月,中心6区新建商品住宅网签均价26659元/平方米,同比上升41.6%,环比上升5.7%。4区新建商品住宅网上签约均价12431元/平方米,同比上升15.8%,环比上升3.7%。</p>
<p>值得一提的是,由于统计方法并非采用加权计算,即使某区域只卖出一套单位,其价位也作为该月该区域的成交均价。比如,荔湾区多宝街2月均价61866元/平方米,房管局解释,主要是由于该街道仅成交1宗商品住宅,该楼盘的成交价格较高。</p>
<p>另据房管局抽取2013年1月和2月成交面积均大于5000平方米的23个典型楼盘的网上签约情况发现,均价涨幅超过5%的楼盘有5个,跌幅超过5%的楼盘有4个,均价基本保持不变的楼盘有14个。</p>
<p>刚需或迎房价“小谷底”</p>
<p>广州一手房价连创新高,且有成交量的支持,看似形势一片大好。不过,记者采访发现,业界对此反而有种隐约的担忧。金沙洲某楼盘经理告诉记者,涨价楼盘的去化率目前维持在六七成,未涨价的楼盘去化率更高。“但这有点像末班车的短期行情,究竟能走多远?开发商越提价越没信心。”一位上市房企营销总监表示,近期一手楼市大好,一方面是去年年底以来持续回暖的势头所致。另一方面是“国五条”新政对一手市场产生了推动作用。不过,“地方细则出台后,楼市成交会出现相对停滞,改善型房源的价格上升空间会变小,刚需房源的量价表现也会相对稳定”。</p>
<p>合富辉小说煌首席分析师黎文江分析,“广州房价2月份涨幅几乎达到上限,用什么办法来控制?肯定会出台一些非常规的手段,还会有我们想不到的办法出台。当然作为广州,只要配合还是会按规定动作的,不一定会采取极端的提高二套房贷首付这种手段。”黎文江坦言。他也表示,从“国五条”的规定和统计数据看,从化增城是要限购的。</p>
<p>市国土房管局相关负责人透露,广州将于第一季度向社会公布2013年度新建商品住房价格控制目标。</p>












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