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这次疫情影响经济发展速度是肯定的了。房地产作为中国最大经济支柱,疫情之后,官方会采用楼市来刺激经济吗?如果是春节之前,大家可能不会考虑这个问题,因为官方多次发文——不将房地产作为刺激经济的短期手段。此刻,我们遇到了不可抗力因素,各种合同里都有这一条,遇到不可抗力因素时,合同约定改变不算违约。我们先来看看房地产面临的两只“灰犀牛”:
所谓灰犀牛,是指太过于常见以至于人们习以为常的风险,比喻大概率且影响巨大的潜在危机。


1、房地产的债务。
今年,房地产开发商迎来了一个还债的高峰,1月份数据显示,国内房地产开发商企业信用债、和ABS合计到期超过6000亿元,也就是有6000亿人民币的负债需要偿还,而且其中不少是美元债券。2019年1月债务是4026亿元,2018年是2029亿元。近三年,基本每年债务上升2000亿元。


2018年以来,由于房地产信托融资受到影响,很多房地产开发商都是采取海外发债的方式来融资,当然代价不菲,利率平均在10%左右,有的甚至达到15.5%。而去年,我们首次出现了两只美元债券的违约,而且都是大企业。
当前,在疫情肆虐的情况下,房地产的销售不可避免要受到大量影响,而债务是不等人,因此很多开发商的债务问题可能会逐渐暴露出来。居民的杠杆水平已经超过了60%,加之收入可能会受影响,几乎没有可以提升的空间了。国家在这次疫情中也投入了相当大的财力。这次地产债务问题,估计只有开发商自己解决了。


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